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在經歷了三年的持續上漲后，中國各地樓市逐漸開始下行。
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“今年樓市持續調控重壓，信貸收緊，市場自9月開始觀望。” 中原地產首席分析師張大偉指出。
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剛剛過去的九月、國慶，多個城市的房價開始出現沖高回落現象， “金九銀十”不再。廈門、杭州、深圳這些原本房價極度堅挺的城市，也出現了打折、特價。
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恒大、碧桂園、萬科、融創四大巨頭領銜，帶動了各地樓盤的降價風潮。國慶前夕，廈門萬科白鷺郡啟動降價促銷，推出百余套89-110平方米特價房，相比之前房源，降價幅度在25%以上。
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這引發了前期業主的不滿。
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10月10日，廈門萬科回應稱，因項目購房合同中的溫泉入戶實際操作難以實現，產品發生變更。公司愿補償前期業主20萬元，或可選擇解約。
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從此次廈門項目的處理方案來看，與以往單純因為降價要求補償、退房不同的是，萬科首先承認自己的產品出現了瑕疵，這是可以退房的理由。
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萬科的處理方式并不是個案。泰禾的合肥院子在降價后，老業主可以退房來重新購置促銷房源，但需支付全款；杭州新希望未來海岸同意一期業主退房，不收取任何違約金；長沙湘熙水郡也給出回應，業主可自愿退房。
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不過，他也指出，萬科作為房企龍頭，選擇降價有消化庫存、資金回流的考慮，可以理解。但這種行為可能會引發市場一系列反應，，其他購房者，包括不是在萬科購房的業主，看到萬科都降價或者補償了，可能引發這些購房的業主進行效仿，從而進行所謂的“維權”，導致糾紛數量進一步增加。
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第二，這種行為對外釋放了一個信號：只有在樓市慘淡的情況下，才會進行降價，這將進一步引發市場的觀望或者明顯的看跌，進一步影響樓市低迷化。
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張大偉認為， 單純因降價而來的“維權”行為，容易受到開發商和相關部門的妥協和放任，助長了購房投機者的投機心理。
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“龍頭房企選擇降價就補償，會導致全行業效仿，對于其他開發商來說，將面臨更大的壓力，大開發商還好，中小企業也許只能封盤。”張大偉說。
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另有深圳房地產商指出，萬科廈門可退房應為個案，是萬科基于自己產品變更做出的處理方案。
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參考過去的2008年、2011年和2014年，國內房地產市場均出現了不同程度的降價，作為龍頭的萬科也是先行者，且對業主降價退房要求態度強硬。
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2008年，萬科在全國范圍內促銷打折，對于業主的退房要求，萬科態度堅決稱絕不補償。
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2014年，上海萬科悅城價格跳水，多名前期業主提出退房，萬科表示，降價“是作為企業的自主經營行為，并未違反法律法規和任何合同約定。業主的集體退房申請訴求無法讓人信服，故不能接受退房要求。”
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張大偉指出，對房地產的買賣雙方而言，購房是一種合約行為，市場機制需要契約精神來支撐，“房鬧”不應該被鼓勵，想要繼續享受房地產泡沫和暴利的人們，應該意識到，那個時代已經過去了。
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