中國房地產價格連續第二個月出現同比下跌，而政府有關房地產調控政策不動搖的強硬表態，更是令普通民眾進一步看到降價希望。不過，地產投資急速下滑對整體經濟的下拉影響，也同樣不容忽視。

　　業內人士表示，當前中國樓市正處筑底過程中，在經濟增速下滑背景下，估計不會再出新政打壓，但亦難以放松以免市場反彈，未來傾向維持現有政策并鼓勵自住需求。

　　"近期房地產價格降價潮依然在中國部分城市和部分地區蔓延，預計未來主要城市的住宅價格仍將繼續振蕩尋底。市場普遍預期後市地產市場將在低位保持穩定，政策亦難以放松，"中原集團研究中心總監劉淵表示。

　　他分析指出,部分二、三線城市一方面由於庫存水平明顯偏高,另一方面受經濟發展水平和人口導入不足的影響,短期面臨嚴重的供大於求,未來房地產價格出現補跌的概率較大。

　　中國國家統計局周五公布,4月新建商品住宅價格同比下降的城市增至46個,比3月增加8個,亦刷新自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來,下降城市個數最多的月份;另據路透測算,4月70個大中城市新建住宅銷售價格同比下降1.2%,為連續第二月出現下跌.

　　盡管樓市調整在預期軌道上行進,但中國經濟卻在出乎意料地加速下滑.4月中國宏觀經濟數據一片黯淡,令央行再度調降存款準備金率,開閘放水支持經濟,預示著政策預調微調力度在加大.作為經濟重要引擎之一的房地產行業,市場預計,其持續逾兩年的調控政策或將有所微調.

　　不過官方近日再次重申樓市調控政策不動搖。

　　住建部房地產市場監管司副司長張小宏周四稱，近期房地產市場回調還將是發展的主基調，下一步將繼續落實好包括住房限購在內的各項抑制投資、投機性需求的政策措施。

　　后續政策繼續支持剛需

　　今年以來中國樓市調控政策雖依然保持嚴控,但已有所"微調"支持首套房置業者,令市場相信最壞的時刻已經過去.預計未來調控政策將保持穩定,繼續支持剛需以維持樓市穩定.

　　巴克萊資本宏觀經濟學家常健表示,目前中國房地產調控正處在關鍵時刻,盡管投資出現下滑,但房地產行業本身依然是健康的,并未出現大量的資金鏈斷裂或破產的情況.

　　"當然政策微調,比如支持首套房或者支持建普通住宅,這些會繼續,政府不希望看到崩盤,"他稱.

　　中信證券報告亦認為,管理層已三令五申要求加大對首套房按揭支持,相信個人住房貸款加權平均利率仍在下行通道,進一步鼓勵自住需求還可以有公積金,稅收等政策選擇.

　　首套房貸利率回歸被認為是今年樓市的一大利好,此舉推動了剛需購房者加速入市.對個人首套住房貸款,多個城市的多家商業銀行已重啟利率9折甚至8.5折優惠.

　　地產投資新開工下滑的擔憂

　　持續逾兩年的樓市調控已令中國房企投資開工的熱情降至冰點.當前投資新開工的持續下滑意味著未來1-2年供應的短缺,亦影響著房地產關聯行業的景氣度.

　　路透根據國家統計局數據測算,4月中國房地產開發投資同比增長9.2%,為逾兩年以來新低;同期新開工面積同下降14.6%,亦為今年以來連續第二月下跌.

　　"新開工出現了負增長,這是值得我們警惕和關注的.下一階段保持一定的供應量是我們很重要的任務,"住建部的張小宏對此表示.

　　數據顯示,去年中國房地產投資在國內生產總值(GDP)中的直接比重達逾13%,同時房地產還影響到高達40-50個左右的關聯產業,包括水泥、鋼材、玻璃、家具電器以及裝飾材料等,以及就業.而當前房地產市場高企的庫存以及成交量的低位徘徊都難以令開發商加快開工.

　　與此同時,地方政府松綁樓市的意愿也愈加強烈。

　　江蘇揚州5月初即出臺政策獎勵購房,購房者新購買全裝修房可獲得所購房屋合同價款0.4-0.6%的獎勵;在此前佛山、成都等地房產調控松綁措施相繼被叫停,揚州這一政策是否會被叫停,將影響房地產市場對后市政策的判斷。